Zum Inhalt springen
Fein Capital Property Management GmbH
Die Villa Vederer, künftiger Sitz der Fein Capital Property Management in Stuttgart

Fein Verwaltet. Nachhaltig Wertvoll.

Ihre Hausverwaltung in Stuttgart

Wir verwalten einen umfangreichen Immobilienbestand aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in Stuttgart und Umgebung. Miet-, WEG- und Gewerbeverwaltung mit festem Ansprechpartner – persönlich, transparent und vorausschauend.

Ich suche eine Hausverwaltung Ich suche eine Wohnung

Sitz in Stuttgart · Miet-, WEG- und Gewerbeverwaltung

Für Eigentümer

Was wir für Sie übernehmen

Jede Aufgabe hat einen Verantwortlichen, jeder Vorgang eine Nummer und eine Frist. Sie sehen, was passiert, bevor Sie fragen müssen.

  • Mietinkasso und Mahnwesen

    Wir überwachen jeden Mieteingang gegen die Sollstellung. Bleibt eine Zahlung aus, mahnen wir nach festem Ablauf und informieren Sie, bevor ein Rechtsanwalt nötig wird.

  • Betriebskostenabrechnung

    Wir erstellen die Abrechnung innerhalb der gesetzlichen Frist und prüfen vorher jede Rechnung auf Umlagefähigkeit. Nachzahlungen und Guthaben rechnen wir mit dem Mietkonto ab.

  • Instandhaltung und Handwerkersteuerung

    Schäden melden Mieter über das Mieterportal, wir beauftragen geprüfte Handwerker und kontrollieren Ausführung und Rechnung. Größere Maßnahmen stimmen wir vorher mit Ihnen ab.

  • Neuvermietung

    Von der Anzeige bis zur Schlüsselübergabe: Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabeprotokoll. Leerstand ist für uns eine Frist, keine Dauer.

  • Mietanpassungen

    Wir prüfen jeden Vertrag regelmäßig auf Erhöhungsmöglichkeiten nach § 558 BGB, Staffel- und Indexmiete. Sie entscheiden, wir setzen um und wahren die Fristen.

  • Eigentümerreporting

    Sie erhalten monatlich Mieteingänge, offene Posten, Ausgaben und Vorgänge je Objekt. Auf Wunsch mit Kennzahlen: Vermietungsstand, Mietausfall, Instandhaltungskosten je Quadratmeter.

  • Buchhaltung und Zahlungsverkehr

    Wir führen das Objektkonto, ordnen jede Kontobewegung zu und zahlen geprüfte Rechnungen fristgerecht. Die Unterlagen für Ihren Steuerberater liegen zum Jahresende bereit.

  • Übergaben und Abnahmen

    Ein- und Auszug protokollieren wir mit Fotos und Zählerständen. Kaution, Schönheitsreparaturen und Mängel klären wir auf dieser Grundlage, ohne Streit um Erinnerungen.

Leistungspakete

Vier Pakete, ein Preis je Einheit

Sie wählen, wie viel Verwaltung Sie abgeben möchten. Jedes Paket hat einen festen Leistungsumfang und eine feste Vergütung je Einheit und Monat. Was nicht enthalten ist, beauftragen Sie als Einzelleistung.

Basis

Mieten, Zahlungen, Abrechnung. Die kaufmännische Grundlage, nichts weiter.

Leistungsumfang auf Anfrage

Paket anfragen
Empfehlung

Komfort

Basis plus Instandhaltung und Handwerkersteuerung. Der Normalfall für vermietete Häuser.

Leistungsumfang auf Anfrage

Paket anfragen

Premium

Komfort plus Neuvermietung, Mietanpassungen und Reporting mit Kennzahlen.

Leistungsumfang auf Anfrage

Paket anfragen

Rundum sorglos

Alles aus Premium, dazu Objektentwicklung, Modernisierungsplanung und ein fester Ansprechpartner mit Reaktionszeit.

Leistungsumfang auf Anfrage

Paket anfragen

Einzelleistungen

Was Sie brauchen, ohne Paket: Betriebskostenabrechnung, Neuvermietung, Übergabe, Beratung.

  • Betriebskostenabrechnung
  • Neuvermietung
  • Übergabe und Abnahme
  • Beratung
Leistung anfragen

Verwalterwechsel

So wechseln Sie zu uns

Ein Verwalterwechsel ist in vier Schritten erledigt. Die Kündigung beim bisherigen Verwalter begleiten wir, damit keine Frist verstreicht und keine Unterlage verloren geht.

  1. 1

    Erstgespräch

    Sie schildern Objekt, Mieterstruktur und das, was Sie am bisherigen Verwalter stört. Wir sagen, was wir anders machen und ob wir zueinander passen. Dauer: eine Stunde, vor Ort oder online.

  2. 2

    Angebot

    Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Paket, Leistungsumfang und Vergütung je Einheit. Keine Einrichtungsgebühr, keine Mindestlaufzeit über das gesetzliche Maß hinaus.

  3. 3

    Übernahme

    Wir fordern die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an, prüfen Mietverträge, Kautionen und offene Abrechnungen und informieren Ihre Mieter schriftlich über den Wechsel.

  4. 4

    Laufende Verwaltung

    Ab dem Stichtag laufen Mieten, Rechnungen und Anliegen über uns. Sie erhalten Zugang zum Eigentümerreporting und einen festen Ansprechpartner.

Vergütung

Wir berechnen eine monatliche Pauschale je Einheit, abhängig vom gewählten Paket. Darin ist alles enthalten, was im Paket steht; Einzelleistungen weisen wir vorher mit Festpreis oder Stundensatz aus. Versteckte Zusatzkosten gibt es nicht.

Ein Angebot erstellen wir nach dem Erstgespräch, weil die Vergütung von Objektgröße, Mieterstruktur und Zustand abhängt.

Angebot anfragen

Für Mietinteressenten

Wohnungen in Stuttgart

Die Übersicht zeigt alle freien und kurzfristig frei werdenden Wohnungen, die für Sie bereitstehen. Auf der Objektseite finden Sie die Eckdaten jeder Einheit.

Nichts verpassen

Freie Wohnungen per E-Mail

Wir schreiben Ihnen, sobald in einem unserer Häuser eine Wohnung frei wird. Keine Werbung, keine Weitergabe, Abmeldung mit einem Klick in jeder Mail.

Referenzen

Häuser, für die wir verantwortlich sind

Unsere Referenzen sind die Objekte, die wir täglich verwalten – vom denkmalgeschützten Altbau von 1830 bis zum Neubau mit Erstbezug 2026. Zu jedem Haus zeigen wir Fotos, künftig auch 3D-Rundgänge.

  • Fotos folgen

    Denkmalgeschützter Altbau

    Altbau, denkmalgeschützt, 1830, 25 Wohnungen, Stuttgart-Mitte

  • Fotos folgen

    Wohn- und Geschäftshaus

    Wohn- und Geschäftshaus, 1952, 10 Wohnungen, Stuttgart-Nord

  • Fotos folgen

    Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen

    Mehrfamilienhaus, 1966, 31 Wohnungen, Stuttgart-West

Über uns

Wer wir sind

Die Fein Capital Property Management GmbH ist ein Unternehmen der Fein Capital Group und eine professionelle Hausverwaltung, spezialisiert auf die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ob Privatperson, Family Office oder institutioneller Eigentümer – wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket.

Warum wir als neue Hausverwaltung

  • Persönlich
  • Transparent
  • Digital
  • Regional verwurzelt

Unsere Qualität hebt uns ab. „Qualität schlägt Preis“ ist unser Markenzeichen. Fein Verwaltet. Nachhaltig Wertvoll.

Wir arbeiten mit einem eigenen, selbst entwickelten Verwaltungssystem. Vorgänge, Abrechnungen und Unterlagen zu Ihrer Immobilie sind dadurch jederzeit nachvollziehbar. [PLATZHALTER: konkrete Vorteile für Eigentümer, z. B. Eigentümerzugang, Reporting – nur was es wirklich gibt]

Unser Versprechen

  • Fester Ansprechpartner für Ihr Objekt
  • Antwort innerhalb von [PLATZHALTER] Werktagen
  • Digitale Abrechnung und Dokumentation
  • Vor Ort in Stuttgart und Umgebung

Das Team

  • EB

    Emily Buschbacher

    Objektbetreuung und Mieterservice

  • EG

    Enis Ganibegovic

    [Funktion]

  1. Digital.

    Mieteingänge, Rechnungen und Anliegen laufen in einem System. Sie sehen den Stand Ihres Objekts, ohne anzurufen.

  2. Transparent.

    Jede Ausgabe hat einen Beleg, jede Entscheidung einen Grund. Unser Reporting zeigt beides.

  3. Zuverlässig und flexibel.

    Wir halten Fristen, antworten innerhalb eines Werktags und passen den Leistungsumfang an, wenn sich Ihr Bedarf ändert.

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Haus

Eigentümer erreichen uns über das Formular oder direkt per Telefon und E-Mail. Mietinteressenten tragen sich über den zweiten Reiter ein.

Fein Capital Property Management GmbH

Mörikestraße 1
70178 Stuttgart

Telefon
[Festnetznummer]
E-Mail
verwaltung@fc-pm.de
Erreichbar
Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
Karte der Umgebung [Bild public/karte.jpg einsetzen]
In OpenStreetMap öffnen